BREAKING NEWS

综述:中国金融委要求研究房企风险化解方案 中港地产股上演超级大逆转

路透北京3月16日 – 在稳增长、化风险背景下,中国金融委周三召开的专题会议明确提及对房地产行业的支持;随后央行和银保监会亦分别发声称化解房地产市场风险、支持并购贷款。这为悲观情绪笼罩的房地产市场打了一针“强心剂”,中港地产股当日上演惊天大逆转行情。

资料图片:2022年1月13日,中国上海,行人经过房企世茂企业标识。REUTERS/Aly Song

“释放维稳信号比任何措施更有效,我们国家是典型的不完全市场,政策、监管态度很大程度决定了市场走向,”一位不愿具名的长期跟踪地产市场的机构人士称。

保银投资首席经济学家张智威认为,刘鹤讲话直击了市场的痛点。讲话内容全面地针对当前资本市场最关心的几个金融问题,包括房地产、中概股、平台治理等都给出了正面的信号,对稳定市场的信心有较大帮助。

中国国务院副总理、金融委主任刘鹤周三主持召开国务院金融稳定发展委员会专题会议,除了研究宏观形势外,第二谈到的议题就是房地产风险问题。

关于房地产企业,会议提出,要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案,提出向新发展模式转型的配套措施。

随后,中国央行召开学习会议称,坚持稳中求进,防范化解房地产市场风险,稳妥推进并尽快完成大型平台公司整改工作等。中国银保监会则强调,鼓励机构稳妥有序开展并购贷款,重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目。

中港股地产板块周三午后上演大逆转,早盘一度下挫2.4%的恒生内地地产指数一度飙升16.5%,最终收涨14.7%。地产龙头碧桂园2007.HK早盘一度重挫11%,午后迅速拉升一度暴涨26%;早盘最多暴跌近20%的融创中国1918.HK午后亦转涨16%,二者分别收升15.2%和7.1%。

世茂集团0813.HK收涨15.5%,早盘一度挫7.3%;龙湖集团0960.HK收扬19.3%。

A股方面,早盘一度跌3.2%的沪深300地产指数午后劲升4.5%,最终收涨3.1%;早盘一度挫2.5%和6.1%的万科000002.SZ和招商蛇口001979.SZ午后最高分别升6.8%和5.7%,二者分别收涨4.8%和3.5%。

融创中国是今日上演股价超级大逆转的头号代表。金融资讯提供商REDD同日稍早报导,融创中国40亿境内债兑付面临困难,已向央行汇报融资困境并寻求支持。

同时,受金融委会议提振,中国债市期现货午后大幅回暖,10年国债期货主力合约迅速翻红后一度大涨超过0.3%,最终收升0.14%。近期连续暴跌的中国房企境内债券走势亦随之有所回暖。

有业内人士还认为,金融稳定基金料将加快成立。房地产、财政与金融风险交织,最新政府工作报告首提“设立金融稳定保障基金”,或为日后制度化应对重大金融风险事件布“先手棋”。

新华社周三稍晚则援引财政部有关负责人表示,房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行,一些城市开展了调查摸底和初步研究,但综合考虑各方面的情况,今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。

**房企债务风险有增无减**

中国国家统计局数据显示,商品房销售持续降温,销售额和销售面积1-2月同比降幅均为近两年最大。与此同时,行业面临的流动性问题突出,房企到位资金较两年前新冠疫情爆发之初更弱,地产业下行压力仍大。

中国房企债务漩涡仍未见底,近期又有多家房企陆续曝险,如正荣地产6158.HK、龙光集团3380.HK等。

穆迪周三将龙光集团的评级由B3下调至Caa3,并将列入负面观察名单;惠誉将融创中国评级降至B-,并将列入负面观察名单。

上周有消息人士称,龙光集团正推进境内债展期。不过,该公司周三表示,已成立专项小组,以最大的努力来化解债务问题,绝对不可以“躺平”。

一位不愿具名的持有人对路透称,富力地产2777.HK一笔境内债“16富力04”在寻求展期。拟展期时间为一年,利息正常支付,还未开会正征询持有人意见。

2月社融数据亦凸显房地产行业销售进入低谷。中国央行数据显示,2月份人民币住户中长期贷款减少459亿元,为2007年2月统计该项数据以来首次负增。

“1-2月统计局公布的房地产投资数据较好,然而市场并不买账,和微观水泥钢材等数据形成矛盾,且房企债务风险仍在有增无减,”上述机构人士称。

中国监管层将房地产项目收并购视为行业风险化解和出清的最优手段,开年以来并购债、银行并购贷款额度加速释放,资金似有“开闸”流入地产行业之势,但实际落地的出险房企项目收并购寥寥,与市场预期反差鲜明。

房企风险持续暴露,楼市销售疲软,2月房价因此未见回春迹象,新房环比由上月的上涨转为持平,下跌城市个数居高不下。展望3月,部分市场或因疫情肆虐而重现下调,楼市“阳春”短期恐难再见。(完)